Mở rộng (0)

TP.HCM dự định tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 0,4 lần

Thứ hai, 08/04/2019 17:18

Nguồn thu ngân sách từ đất của TP.HCM đang có dấu hiệu sụt giảm trong những năm qua. Do đó, chính quyền thành phố muốn tăng thu bằng cách điều chỉnh hệ số sử dụng đất làm cơ sở tính toán lại giá đất.

Mới đây, UBND TP.HCM đã gửi tờ trình lên HĐND thành phố nội dung liên quan việc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn. Cụ thể, UBND TP.HCM muốn tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018. Điều này cũng có nghĩa là chính quyền TP.HCM sẽ tính toán lại giá đất để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất trên toàn địa bàn.

Được biết, liên Sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất 19- 30% theo các khu vực từ nội thành đến ngoại thành.

Hai sở trên cho rằng, giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố nên mức tăng này là hợp lý. Hơn nữa, hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở để tính bồi thường tại TP.HCM hiện nay tính bình quân là 4,75.

Tp.HCM
Năm 2018 khoản thu ngân sách từ đất của TP.HCM giảm khoảng 1 tỷ USD. Ảnh: Lê Quân.

Số liệu tính toán cho thấy, thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP.HCM trong 2 năm gần đây có xu hướng sụt giảm. Cụ thể, thu ngân sách từ đất năm 2017 là 27.170 tỷ đồng (khoảng 1,2 tỷ USD), chiếm 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó có 17.905 tỷ đồng là tiền sử dụng đất dự án, chiếm tỉ lệ 66% tổng nguồn thu về đất.

Tổng thu ngân sách TP.HCM trong năm 2018 là 378.543 tỷ đồng, trong đó có 22.600 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD) thu ngân sách từ đất, chiếm tỉ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. Tuy nhiên, tổng thu về đất chỉ còn chiếm 61,3% do số thu tiền sử dụng đất dự án chỉ đạt 13.868 tỉ đồng.

Con số trên cho thấy số thu từ đất đã “bốc hơi” tớikhoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và đến năm 2018 chỉ còn 1 tỷ USD. Đáng chú ý, số thu tiền sử dụng đất dự án giảm đến 22,5% (tương đương 4.037 tỷ đồng).

Sở Tài chính TP.HCM cũng cung cấp số liệu thống kế cho thấy, trong 2 tháng đầu năm nay số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm 2018. Như vậy tiền đất vẫn đang tiếp tục lao dốc. Có thể đây chính là một trong những nguyên nhân khiến UBND TP.HCM xem xét tăng hệ số điều chỉnh giá đất.

Sau khi UBND TP.HCM ra quyết định trên, một văn bản được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi đến chính quyền kiến nghị cân nhắc thêm. Cụ thể, HoREA cho rằng mức tăng cần đảm bảo tính hợp lý, phù hợp với giá thị trường cũng như đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa sức dân và doanh nghiệp.

Theo Hiệp hội, 2019 là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất giai đoạn 2014-2019. Theo kế hoạch, năm 2020 sẽ là thời điểm ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Như vậy nếu tăng mạnh hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 chắc chắn sẽ tác động đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các hộ gia đình và cá nhân kể từ năm 2020 trở đi.

Trong văn bản trên, HoREA cũng nhắc tới việc Sở Tài chính - Tài nguyên & Môi trường đã căn cứ vào khảo sát thông tin của Cục Thuế TP.HCM. Theo đó, Cục đưa ra thống kê hệ số K bình quân theo các hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá) thì hệ số K này là 3,06 lần. Cục cũng nhận định giá thị trường chuyển nhượng nhà đất thời gian này đang cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố.

“Hiệp hội nhận thấy nhận định này chưa thật sự thuyết phục nếu so sánh với cuộc đấu giá thành công điển hình”, HoREA nêu.

Cụ thể, Hiệp hội viện dẫn khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1) có diện tích 3.000 m2 có giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tức khoảng 183 triệu đồng/m2). Trải qua 14 vòng đấu, giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tức khoảng 486 triệu đồng/m2), hệ số K áp dụng là 2,65 lần.

TP.HCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất
HoREA cho rằng UBND TP.HCM nên cân nhắc mức tăng hệ số giá đất đảm
bảo vừa sức dân và doanh nghiệp. Ảnh: Lê Quân.

Hiệp hội cho rằng, với hộ gia đình, cá nhân nếu áp dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 thì số tiền nộp bị đội lên tới 36,36% so với năm 2018.

Với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất làm thương mại, dịch vụ, nhà cho thuê thì người dân sẽ phải nộp số tiền tăng từ 19-31%, tức cao gấp 3-6 lần năm 2018.

Đồng thời Hiệp hội cũng nhấn mạnh so sánh đề xuất của Liên Sở Tài chính - Tài nguyên & Môi trường TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 với Hà Nội thì cao hơn khoảng 1,5 lần. Theo đó, HoREA so sánh hệ số điều chỉnh giá đất của 4 quận nội thành Hà Nội (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

Từ các lập luận trên, Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM cần tiếp tục xem xét, quyết định áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 (tăng từ 5-8,33%).

Hiệp hội còn đưa thêm phương án 2, giả sử thành phố cân đối được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm khoảng trên dưới 10%), thì thành phố nên cân nhắc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 áp dụng cho năm 2019.

(Theo Zing.vn)
 
Facebook
Google

Phong thủy theo tuổi

Xem hướng nhà
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh của gia chủ
Năm sinh không hợp lệ
Giới tính
Hướng nhà

Tính lãi suất ngân hàng

Tìm lãi suất ngân hàng
Ngân hàng
Kỳ hạn
Lãi suất
Tính lãi suất
Bảng này giúp bạn tính toán số tiền cần trả khi vay ngân hàng để mua nhà trả góp.
Số tiền vay (VND):
Số tiền không hợp lệ
Thời gian vay:
Thời gian không hợp lệ
Lãi suất:
%
Lãi suất không hợp lệ
Loại hình
Tin đã lưu