Mở rộng (0)

Cẩn trọng dự án "ma" trong cơn sốt đất ăn theo cầu nghìn tỷ

Thứ bảy, 22/09/2018 06:34

Sốt đất vùng ven thường bắt nguồn từ sự phát triển hạ tầng. Trong cơn sốt, nếu nhiều nhà đầu tư hưởng lợi nhờ giá chênh thì cũng không ít khách hàng rất dễ gặp rủi ro nếu gặp phải môi giới chụp giật, bán dự án “ma”.

Đất Đồng Nai tăng nhiệt nhờ hạ tầng

Theo kết quả khảo sát của một website rao bán bất động sản, mặt bằng giá đất khu vực trung tâm Đồng Nai vẫn đang tăng mạnh, phổ biến ở mức từ 20 - 30% so với đầu năm.

Đơn cử, tại TP. Biên Hòa, giá đất nền tại phường Bửu Hòa hiện dao động từ 18-22 triệu/m2, tăng khoảng 4-6 triệu/m2 so với thời điểm tháng 1/2018. Tương tự, đất khu vực phường Hóa An dao động từ 17,5-20 triệu/m2, tăng khoảng 5 triệu/m2 so với đầu năm. Hiện giá đất gần cầu mới Hoá An, rẻ nhất cũng từ 16,5-17 triệu/m2, mức cao nhất đã chạm ngưỡng gần 30 triệu/m2, tức tăng từ 5-7 triệu/m2.

Trong khi đó, những phường khác như An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong cũng ghi nhận mức giá từ 17-33 triệu/m2 tại những vị trí trung tâm. Với những nơi xa khu dân cư hơn như Tam Phước, Phước Tân, những vị trí đẹp giá hiện cũng đã leo lên mức 15-17 triệu/m2. Nhìn chung so với đầu năm, các địa bàn này đều có mức tăng từ 4-8 triệu/m2.

Giới địa ốc cho rằng, giá đất nền khu vực Đồng Nai tăng liên tục do nhiều nguyên nhân. Ngoài vị trí giáp ranh Tp.HCM, thì đòn bẩy chính là các dự án hạ tầng đã và đang được đầu tư. Chẳng hạn, hồi tháng 8/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất với Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM, đồng ý cho Đồng Nai tổ chức mời gọi nhà đầu tư dự án xây dựng cầu Cát Lái. Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng gần 7.200 tỷ đồng, theo kế hoạch năm 2020 sẽ khởi công.

Ngoài ra, để thu hút nhà đầu tư đổ về khu vực này, trước đó các môi giới cũng đã sử dụng thông tin nhiều dự án hạ tầng kết nối với Đồng Nai như: Sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 1 kéo dài, đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… 

Dự án xây cầu Cát Lái nghìn tỷ
Dự án xây cầu Cát Lái nghìn tỷ có thể sẽ kéo mặt bằng giá bất động sản xung quanh tăng lên

Cảnh giác trong cơn sốt đất

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), dự án xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai được kỳ vọng sẽ tạo đà khởi sắc cho thị trường bất động sản. Bởi đây là địa bàn có vị trí giáp ranh Tp.HCM và cũng là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng Tp.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu.

Giá trị bất động sản Đồng Nai sẽ gia tăng nhờ các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái… được xây dựng. Tuy nhiên, đây là câu chuyện lâu dài, chứ không phải trong thời gian ngắn nên các nhà đầu tư cũng cần có tầm nhìn dài hạn. Việc đầu tư dạng “lướt sóng” hoặc vay vốn ngân hàng quá nhiều không phải là chiến lược phù hợp vào thời điểm này.

Ngoài ra, theo khuyến cáo của ông Châu, trước khi giao dịch khách hàng cần tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực chủ đầu tư và pháp lý dự án. Nhất là trong bối cảnh thời gian qua, rất nhiều khu đất được chủ đầu tư tự ý phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, sau đó các sàn bất động sản quảng cáo mạo danh dự án, gây nhầm lẫn. Khi giao dịch các sản phẩm như vậy, khách hàng có thể gặp rủi ro như sổ đỏ chậm, thậm chí gặp phải lừa đảo. Hơn nữa, những tiện ích, quy hoạch mà môi giới đưa ra có thể chỉ là “bánh vẽ”, bởi đây là những dự án ảo không được phê duyệt.

Trước đó, thông tin từ Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, cơ quan này đã thụ lý điều tra vụ án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với 2 công ty môi giới bán đất nền tại tỉnh Đồng Nai. Vụ việc xảy ra tại Công ty CP Đầu tư Việt Hưng Phát và Công ty CP Địa ốc Kim Phát, có trụ sở tại 429 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, Tp.HCM.

Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, hai doanh nghiệp trên đã có hành vi sai phạm trong việc quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị… mở bán các sản phẩm đất nền tại Đồng Nai, Long An, dụ dỗ, tạo niềm tin để khách hàng ký kết hợp đồng… Thế nhưng nội dung ký kết với khách hàng trái với hợp đồng môi giới đã ký với các chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, các đơn vị môi giới còn tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

(Theo Vietnamnet)
 
Facebook
Google

Tin được quan tâm nhiều nhất

Nhà đầu tư nắm giữ tới 70% giao dịch nhà thuộc phân khúc cao cấp

Nhà đầu tư nắm giữ tới 70% giao dịch nhà thuộc phân khúc cao cấp

Trong khoảng thời gian 5 năm qua, các giao dịch nhà ở cao cấp tại Tp.HCM và Hà Nội chủ yếu là của nhà đầu tư. Nhà ở bình dân, giá rẻ là phân khúc chiếm nhiều giao dịch mua ở thực nhất trên thị trường.

Phong thủy theo tuổi

Xem hướng nhà
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh của gia chủ
Năm sinh không hợp lệ
Giới tính
Hướng nhà

Tính lãi suất ngân hàng

Tìm lãi suất ngân hàng
Ngân hàng
Kỳ hạn
Lãi suất
Tính lãi suất
Bảng này giúp bạn tính toán số tiền cần trả khi vay ngân hàng để mua nhà trả góp.
Số tiền vay (VND):
Số tiền không hợp lệ
Thời gian vay:
Thời gian không hợp lệ
Lãi suất:
%
Lãi suất không hợp lệ
Loại hình
Tin đã lưu