Mở rộng (0)

Nhiều nhà đầu tư ngậm đắng nuốt cay vì "ôm" đất dịch vụ

Thứ hai, 23/09/2019 17:17

Với biên độ lợi nhuận cao, đất dịch vụ là một thị trường ngách rất được giới đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều nhà đầu tư phải ngậm đắng nuốt cay vì trót liều lĩnh “ôm” đất dịch vụ.

Đất dịch vụ luôn có sức hấp dẫn lớn

Để phục vụ cho việc phát triển kinh tế xã hội của địa phương (chủ yếu là xây dựng dự án), Nhà nước sẽ phải thu hồi đất nông nghiệp của người dân, trong một số trường hợp sẽ bồi thường một phần diện tích đất. Diện tích đất bồi thường này được gọi là đất dịch vụ. Cụ thể, những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không có đất nông nghiệp bồi thường tương ứng thì Nhà nước sẽ bồi thường bằng đất dịch vụ phi nông nghiệp để chuyển đổi nghề nghiệp. Loại đất đấu thầu ở các khu vực công cộng như chợ, bến xe... cũng được tính là đất dịch vụ. Thường đất dịch vụ có diện tích khá nhỏ, khoảng 40-50 m2 mỗi lô.

Vị trí quy hoạch chính là yếu tố tạo ra sức hút của đất dịch vụ. Đất dịch vụ là nhằm mục đích chuyển đổi nghề nghiệp cho người nông dân nên thường những lô đất này sẽ có vị trí thuận lợi, nằm ngay cạnh hoặc bên trong các khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hơn nữa, đất dịch vụ cũng có giá khá mềm, thường chỉ bằng một nửa so với đất dự án. 

Với những đặc điểm trên, đất dịch vụ được săn lùng bởi có thể đem lại tỉ suất lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Thị trường đất dịch vụ từng bùng nổ ở các thị trường ven Hà Nội, những nơi triển khai nhiều dự án bất động sản, như Dương Nội, Yên Nghĩa, Đồng Mai, Kiến Hưng (Hà Đông), An Thượng, An Khánh (Hoài Đức), khu Linh Đàm (Hoàng Mai), Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh… Theo thời gian, đất dịch vụ tại những khu vực này đang dần thiết lập mặt bằng giá mới. 

đầu tư đất dịch vụ
Nếu đầu tư đúng hướng, đất dịch vụ là một thị trường ngách mang lại giá trị lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hồi đầu năm 2018, đất dịch vụ tại Nam An Khánh (Hoài Đức) được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 nhưng giá rao bán phổ biến hiện nay đã nhích lên từ 16-17 triệu đồng/m2. Biến động mạnh về giá cũng được ghi nhận tại Đồng Đế, Đồng Chợ (Dương Nội), những nơi nằm gần dự án trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông. Cụ thể, những lô đất nằm gần vị trí đường rộng 12m, giá bán thời điểm đầu năm 2018 là 46-47 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên 48-50 triệu đồng/m2. Với những lô góc, gần đường rộng 22m, giá từ mức 59-60 triệu đồng/m2 đã tăng lên 64-65 triệu đồng/m2. Tại khu vực Đồng Mai, đất dịch vụ giá từ 13-14 triệu đồng/m2 năm ngoái nay lên mức mới là 14-16 triệu đồng/m2. 

Nhiều nhà đầu tư ôm đất dịch vụ nếm trái đắng

Dù có lợi nhuận hấp dẫn nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng thành công với đất dịch vụ. Nhà đầu tư tên Nguyễn Văn Cường ở Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy kể, cách đây chục năm, thời điểm Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, ông cũng ôm đất dịch vụ kiếm lời. Lô đất dịch vụ ông bỏ vốn nằm ở khu vực vùng ven Hà Nội. Do phải xây xong cơ sở hạ tầng mới được giao đất nên ông Cường và chủ đất cũ phải mất thời gian chờ đợi nên hai người dùng “giấy viết tay” để hoàn thành phi vụ mua “lúa non” này. Trong thời gian chờ đợi, chủ nhân của lô đất rơi vào nợ nần vì làm ăn thua lỗ, đã đem bán mảnh đất đó cho một nhà đầu tư khác. Vậy là lô đất cùng lúc có 2 chủ sở hữu, trong đó có ông Cường. Sau đó, ông Cường bị dính vào vụ tranh chấp, phải khiếu nại, giải quyết rất mệt mỏi. 

Bà Võ Minh Nguyệt ở Nguyễn Lương Bằng, Hà Nội cũng không thành công với đất dịch vụ. Bà kể, từng mua đất dịch vụ của một người dân ở An Khánh. Khi mua, nhà đầu tư này đã cẩn thận kiểm tra giấy tờ để chắc chắn người bán đất cho mình được cấp đất dịch vụ và chủ đất cũng đã đóng tiền làm hạ tầng. Vậy nhưng, đến khi nhận đất bà Nguyệt mới phát hiện lô đất dịch vụ mình mua chỉ có khoảng 25m2 chứ không được 40m2 như thông tin chủ cũ rao bán. Tìm hiểu bà mới biết, Nhà nước chỉ giao đất dịch vụ bằng 10% phần diện tích đất bị thu hồi. Nhận về mảnh đất quá nhỏ, bà Nguyệt ở vào thế tiến thoái lưỡng nan, kinh doanh cũng khó mà để ở cũng không xong, nhưng hợp đồng giao kèo đã rõ ràng, bà đành ngậm đắng nuốt cay với suất đầu tư này. 

Anh Phan Minh Hiển, một môi giới lâu năm tại Hoài Đức cho rằng, nếu muốn kiếm tiền từ đất dịch vụ, khi chọn mua nhà đầu tư nên chú trọng tìm hiểu kĩ càng lịch sử mảnh đất và các thông tin quy hoạch liên quan. Nếu định mua một lô đất dịch vụ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thay vì thực hiện luôn giao dịch mua bán, nhà đầu tư chỉ nên đặt cọc và cam kết hai bên ký hợp đồng mua bán, đến khi nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chuyển nhượng, sang tên và nộp hết số tiền còn lại. 

(Theo TC Thanh niên)
 
Facebook
Google

Phong thủy theo tuổi

Xem hướng nhà
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh của gia chủ
Năm sinh không hợp lệ
Giới tính
Hướng nhà

Tính lãi suất ngân hàng

Tìm lãi suất ngân hàng
Ngân hàng
Kỳ hạn
Lãi suất
Tính lãi suất
Bảng này giúp bạn tính toán số tiền cần trả khi vay ngân hàng để mua nhà trả góp.
Số tiền vay (VND):
Số tiền không hợp lệ
Thời gian vay:
Thời gian không hợp lệ
Lãi suất:
%
Lãi suất không hợp lệ
Loại hình
Tin đã lưu