Khi hai vợ chồng mâu thuẫn nên đã lâu cô ấy không chịu liên lạc với tôi, trong khi tôi đang muốn bán ngôi nhà này để lấy vốn làm ăn. Nếu không liên lạc được với cô ấy tôi có bán được ngôi nhà này không, và thủ tục thế nào?
(Thành Chung)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình: "Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung".
Theo quy định trên, ngôi nhà và quyền sử dụng đất gắn với tài sản này là tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có được qua giao dịch bằng tài sản riêng. Như vậy, căn nhà mà vợ chồng mua trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của hai vợ chồng.
|
|
| Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, nếu muốn bán nhà phải có văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng. Ảnh minh họa: Internet |
Tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình cũng nêu quy định về việc định đoạt tài sản chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong trường hợp sau:
"2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình".
Vì thế, trong trường hợp vợ bạn không đồng ý thì bạn không được phép bán căn nhà. Trường hợp bạn muốn bán nhà lấy vốn làm ăn thì hai vợ chồng có thể thỏa thuận để chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung. Bạn có hai lựa chọn, một là sở hữu ngôi nhà và thanh toán một nửa giá trị ngôi nhà cho vợ bạn, hoặc ngược lại. Nếu vợ bạn vẫn không đồng ý thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu tòa giải quyết việc phân chia tài sản chung theo Điều 59 của Luật này.
Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi khởi kiện, bởi việc làm này có thể sẽ khiến mâu thuẫn vợ chồng ngày càng trầm trọng, có thể dẫn tới những điều không mong muốn.
Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội