Trả lời:
Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Trong đó, Khoản 1 Điều 159, Điều 160 quy định các đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở của các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, Luật cũng quy định rõ những giới hạn về hình thức sở hữu nhà ở.
Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định: Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam thông qua các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
|
|
| Hiện nay, quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài đã được mở rộng hơn. Ảnh: Hà Nội Mới Online. |
Khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) nhưng không quá 250 căn trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường. Trong trường hợp có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định cụ thể. Thời gian sở hữu không quá 50 năm.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
Điều 162 Luật Nhà ở 2014 quy định về nghĩa vụ của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam. Về trình tự thực hiện thủ tục mua nhà thực hiện theo điều 120 Luật Nhà Ở 2014.
Các quy định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/5/2015. Với quy định mở rộng quyền mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ là cơ hội nguồn ngoại hối chảy vào Việt Nam, cơ hội kinh doanh mới và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Công ty Luật TNHH Đức An